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Le marché de l'immobilier canadien connaîtra une année surpassant les attentes, probablement marquée par une hausse constante du prix des maisons et une modération du volume des transactions, avance une nouvelle étude.
Le prix moyen d'une maison au Canada devrait ainsi augmenter en 2011 de trois pour cent à 348 600 $, et le nombre de transactions, reculer de deux pour cent, prédit l'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché publiée jeudi par la firme de services immobiliers Royal LePage.
Au cours du quatrième trimestre de 2010, le prix moyen des maisons a cr d'entre 3,9 pour cent et 4,6 pour cent, selon l'analyse.
Selon Royal LePage, cette hausse du prix moyen devrait se poursuivre à un rythme modeste et continu au cours de l'année.
L'activité dans le secteur de l'immobilier durant le dernier trimestre de 2010 a été stimulée par des coûts d'emprunt peu élevés. Et selon les auteurs de l'étude, cette tendance devrait se poursuivre durant le premier semestre de 2011, parce que plusieurs acheteurs voudront conclure une transaction avant une hausse probable des taux d'intérêt, un peu plus tard en 2011.
Royal LePage calcule que le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied à l'échelle nationale est passé à 324 531 $ durant le quatrième trimestre, une hausse de 4,6 pour cent comparativement au prix moyen de la même période en 2009. Le prix moyen d'une maison à deux étages a augmenté de 4,4 pour cent, à 360 329 $, et celui d'un appartement en copropriété, de 3,9 pour cent, à 226 746 $.
"Les tendances du marché immobilier demeurent influencées par l'effet de la récession, qui n'est pas encore complètement disparu", a indiqué, par voie de communiqué, le président et chef de la direction de Services immobiliers Royal LePage, Phil Soper.
"En 2011, l'activité devrait être similaire à ce que nous avons connu en 2010, alors que près de 60 pour cent du volume de vente a été enregistré au premier semestre en raison des hausses d'intérêt prévues qui n'ont jamais eu lieu", a-t-il ajouté.
Selon les auteurs de l'étude, l'Alberta devrait figurer parmi les marchés provinciaux les plus actifs en 2011, lorsque la reprise économique des régions riches en ressources pétrolières débutera et que les employeurs locaux augmenteront leur taux d'embauche.
L'étude de Services immobiliers Royal LePage prévoit que le prix moyen des maisons à Calgary, par exemple, grimpera de 5,4 pour cent et que le volume de transactions bondira de 6,7 pour cent.
En ce qui concerne Montréal, Royal LePage prévoit que le marché de l'immobilier y sera plus équilibré et que le prix des maisons s'y stabilisera en 2011.
Selon la firme immobilière, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a grimpé de 8,7 pour cent, à 265 383 $, à Montréal au cours du quatrième trimestre. Celui d'une maison à deux étages a crû, lui aussi, de 8,7 pour cent, à 375 222 $, alors que le prix moyen d'un appartement en copropriété a bondi de 11,3 pour cent, à 240 000 $.
Le marché de l'immobilier canadien était en période de reprise durant la majeure partie de 2010, après avoir vu son nombre de transaction chuter à la fin de 2008 pour atteindre en janvier 2009 un creux qu'il n'avait pas vécu depuis plusieurs années.
