(Photo: La Presse Canadienne)
Les ventes, les prix et les inscriptions de maisons ont chuté en novembre par rapport au mois précédent, de nombreux acheteurs et vendeurs potentiels s’étant retranchés dans l’attente de signes de détente sur les taux d’intérêt, a déclaré jeudi l’Association canadienne de l’immobilier (ACI).
Les ventes ont baissé de 0,9% par rapport à novembre de l’année dernière, et ont baissé de la même marge en données désaisonnalisées par rapport à octobre.
Les nouvelles inscriptions ont chuté de 1,8% en novembre par rapport au mois précédent. Il s’agit du deuxième mois de baisse des inscriptions après une chute de 2,2% en octobre, qui marquait le premier recul depuis mars.
La baisse des nouvelles inscriptions montre que les vendeurs attendent de plus en plus jusqu’à l’année prochaine, même si un nombre surprenant d’entre eux sont entrés sur le marché au début de l’automne, a analysé Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans un communiqué.
«N’ayant pas reçu d’offres qu’ils étaient prêts à accepter, il semble que plusieurs d’entre eux se résignent à attendre l’année prochaine», a-t-il dit.
Le prix moyen des maisons a diminué de 0,3% par rapport au mois précédent, ou de 1,1% selon l’indice des prix des maisons MLS, alors que l’indice a augmenté de 0,6% par rapport à l’année dernière pour s’établir à 735 500 $.
Le prix moyen national réel d’une maison vendue en novembre était de 646 134 $, soit une hausse de 2% par rapport à novembre 2022.
Selon M. Cathcart, il est probablement sage pour les propriétaires d’attendre avant de mettre leur bien en vente.
«C’est probablement une bonne décision étant donné que les récentes attentes concernant les réductions de taux d’intérêt suggèrent que le marché printanier pourrait être un peu plus actif que nous ne le pensions», a-t-il indiqué.
La Banque du Canada a maintenu ses taux inchangés au cours de trois séries de décisions, mais a prévenu qu’elle pourrait encore les augmenter, même si les prévisionnistes s’attendent à ce que la prochaine mesure soit une réduction.
Mercredi, la Réserve fédérale américaine a maintenu son taux directeur inchangé, mais a indiqué qu’elle prévoyait de réduire son taux de référence de trois quarts de point l’année prochaine.
Les taux hypothécaires ont baissé en novembre, mais cela n’a pas suffi à stimuler le marché, a souligné Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD, dans une note.
«Même si les taux ont baissé le mois dernier, ils sont restés à des niveaux élevés, ce qui a suffi à peser sur les ventes de logements», a-t-il déclaré.
Dans l’ensemble, les ventes de maisons sont inférieures de 18% à leur niveau d’avant la pandémie, avec des baisses importantes le mois dernier au Manitoba, en Colombie−Britannique et au Québec, tandis que l’Ontario a connu une croissance notable des ventes, a ajouté M. Sondhi.
Malgré les gains de l’Ontario, les conditions dans la province favorisent toujours les vendeurs et, comme en Colombie−Britannique, pourraient conduire à des réductions de prix dans les mois à venir, a-t-il dit.
«Notamment, les marchés sont beaucoup plus serrés ailleurs dans le pays, ce qui devrait entraîner une croissance relativement forte des prix dans les mois à venir», a indiqué M. Sondhi.
Alors que les ventes sont bien inférieures aux normes historiques, les stocks restent également modérés à 4,2 mois, en dessous de la moyenne à long terme de près de cinq mois, a noté Sherry Cooper, économiste en chef des Centres de prêt de la Dominion.
Elle a déclaré dans une note que même s’il faudra probablement plusieurs mois avant que la Banque du Canada ne réduise ses taux, les taux d’intérêt déterminés par le marché ont fortement baissé et les taux hypothécaires fixes ont également baissé, mais de façon plus modérée. Elle s’attend à ce que le taux au jour le jour baisse d’un pour cent d’ici à la fin de 2024.
«L’activité dans le secteur du logement se renforcera en 2024 et 2025, bien que l’économie doive faire face à une augmentation substantielle des paiements hypothécaires mensuels en raison du nombre de renouvellements ou de refinancements, qui atteindra un sommet en 2026», a écrit Mme Cooper.
Royal LePage s’attend également à ce que les réductions de taux alimentent un rebond du marché, prédisant dans ses perspectives pour 2024 publiées jeudi que le prix global national des maisons augmentera de 5,5% d’une année sur l’autre au cours du quatrième trimestre de l’année prochaine.
Larry Cerqua, président de l’ACI, a déclaré que dans l’ensemble, le marché semble se stabiliser en territoire équilibré et qu’un atterrissage en douceur est de plus en plus en vue.
«Je ne m’attends pas à ce que le marché de la revente fasse les gros titres au cours des prochains mois», a-t-il prédit.
Ian Bickis, La Presse Canadienne
