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Vous projetez de vous départir de votre coin de paradis à la montagne en pensant encaisser gros rapidement ? Bonne chance ! Le marché des résidences secondaires est à l'image de notre printemps : froid et maussade.

La dynamique en oeuvre sur les marchés résidentiels de Montréal et de Québec frappe aussi les régions où se concentrent les chalets, les maisons de campagne et les copropriétés à proximité des pentes de ski. Résultat : partout, l'offre des résidences secondaires excède la demande, les prix s'affichent de plus en plus sous l'évaluation municipale et, en plusieurs endroits, les délais de vente moyens dépassent maintenant les 300 jours !

La situation est devenue telle que les courtiers immobiliers de plusieurs régions n'acceptent plus de mandat d'une durée inférieure à une année. «On ne signe plus de contrats de courtage de six mois comme auparavant, confirme Marie Dubois, courtière immobilière du Groupe Sutton à Bromont. Le marché a changé, les acheteurs sont beaucoup plus prudents. Nous n'avons pas le choix d'ajuster nos pratiques.»

La situation actuelle résulte d'une dégradation observée dans l'ensemble de la province depuis quelques années. Au cours des 12 derniers mois, le nombre de propriétés à vendre a crû de 10 %, le nombre de transactions a baissé de 8 %, tandis que les délais de vente ont progressé de près de 10 %. «Mis à part quelques exceptions, l'activité immobilière a baissé partout, parfois avec plus d'intensité encore dans les régions prisées par les villégiateurs», affirme Paul Cardinal, directeur de l'analyse de marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

Après trois ans de détérioration ininterrompue, le marché continue depuis janvier de s'enfoncer dans la majorité des régions touristiques, avec des reculs des ventes qui dépassent allègrement les 10 %, dans les Laurentides, Lanaudière et Charlevoix.

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