Un rendu visuel du projet Zibi, de Windmill, qui sera érigé au centre-ville de Gatineau.
«Ici, c'est le fédéral qui mène le marché du bureau, explique Charles Masse, vice-président, développement et opérations, du Groupe Heafey, un promoteur immobilier important dans la région. Et pour la prochaine décennie, on ne prévoit pas de grosses demandes de la part du gouvernement.»
Les besoins fédéraux comblés, les propriétaires gestionnaires se concentrent sur le réaménagement des locaux existants. «Il y avait une sorte de trou noir dans les années 1990 et 2000. Un gros décalage existe donc entre ce qui a été construit avant cette période et ce qui vient d'être érigé.»
Gatineau, en particulier son centre-ville, l'île de Hull, se trouve en fait dans un cycle de construction d'immeubles résidentiels. Par exemple, le projet Zibi de Windmill, évalué à un milliard de dollars, prévoit l'érection de 3 500 nouvelles copropriétés dans le secteur.
«Tout le développement futur se fera au centre-ville, croit M. Masse. La Ville de Gatineau a mis en place des mesures fiscales très intéressantes [remboursement de 75 à 90 % des taxes foncières dans le cas d'une construction LEED, sur une période de 7 à 10 ans pour les nouvelles propriétés résidentielles au centre-ville]. Une fois que le résidentiel sera là, le pôle d'emploi privé pourra prendre de l'ampleur.»
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